Piața imobiliară din Toronto și GTA
Luna septembrie a adus un pic de speranță pe piața imobiliară din Toronto și GTA. După luni de incertitudine și ezitare, reducerea dobânzilor la împrumuturile bancare a stimulat dorința cumpărătorilor și a adus o doză de optimism de care era mare nevoie.
Mulți dintre cei care au stat deoparte în lunile trecute au început să se uite din nou la piață, tentați de ideea că “poate acum e momentul potrivit”. Conform datelor publicate de TRREB, vânzările de locuințe au crescut cu 8,5% față de aceeași lună a anului trecut, ajungând la 5.592 de tranzacții în septembrie. Numărul de vânzări rămâne sub nivelurile considerate optime pentru un oraș ca Toronto, dar pare ca piața a început din nou să se miște.
În același timp, s-au înregistrat peste 19.000 de listări noi, cu 4% mai multe decât în 2024. Cu toate acestea, față de luna august, inventarul a început să se reducă ușor, semn că proprietarii care pot amâna decizia de vânzare o fac în speranța că piața se va întări în lunile următoare. Este o tendință normală într-o perioadă de tranziție. Cei care nu sunt presați de circumstanțe preferă să aștepte sperând să vadă noi scăderi de dobânzi în lunile următoare.
Numărul mai mare de locuințe oferite spre vânzare le-a permis cumpărătorilor să negocieze mai agresiv, iar rezultatul se vede în prețuri. Media de preț s-a situat în jurul valorii de $1.059.000, cu aproape 5% mai mică decât anul trecut. Este o scădere care, paradoxal, poate fi benefică. O piață mai echilibrată înseamnă tranzacții mai realiste, așteptări mai sănătoase și mai puțină presiune pe preț. O piață în care deciziile nu mai sunt dictate de panică ci de calcule raționale.
Pentru cumpărători, momentul actual reprezintă o fereastră interesantă. Ratele sunt mai mici, prețurile s-au mai temperat, iar varietatea de opțiuni rămâne destul de mare. Cei care știu ce caută pot profita de un echilibru rar întâlnit în ultimii ani. Dincolo de cifre, este o piață care recompensează răbdarea și informarea, nu graba sau emoția. Achiziționarea unui imobil nu mai este doar o investiție sau o cursă contra cronometru. Este din nou un pas important de viață, abordat cu atenție și planificare.
Fiind foarte activă în piață, atât cu cumpărători, cât și cu vânzători, văd aceste schimbări aproape în timp real. Piața poate lua o direcție nouă în doar câteva zile, iar semnele devin vizibile pentru cine e zilnic în teren. Când observ o creștere bruscă a numărului de vizionări, mai multe cereri de informații sau mesaje de la cumpărători care par brusc mai atenți și mai pregătiți, știu că urmează o mișcare. Am sesizat aceste semnale chiar la mijlocul lunii septembrie și, întradevăr, trei dintre proprietățile mele listate spre vânzare s-au vândut în doar câteva zile după acea schimbare de ritm. O strategie bună de preț și o prezentare atentă pot face diferența între o casă care se vinde în două săptămâni și una care rămâne luni întregi pe piață.
Ca agent activ, observ o revenire a interesului autentic. Vizionările sau înmulțit, cumpărătorii pun întrebări serioase și fac oferte argumentate, nu impulsive. Casele care sunt prezentate corect și au un preț realist continuă să se vândă. Cele care ignoră realitatea pieței rămân pe piață, indiferent cât de frumoase sunt.
Piața imobiliară nu este doar o serie de grafice și procente, ci un process de schimbare pentru mulți dintre noi. Iar în acest moment, schimbarea este caracterizată de prudență amestecată cu speranță. După luni de așteptare, se simte din nou mișcare, se aud din nou telefoanele sunând și conversații optimiste.
Nu suntem nici pe departe în plin avânt astăzi, dar fără îndoială nu vorbim despre o piață imobiliară inertă. Sunt cicluri, iar rolul meu este să vă ghidez prin ele cu calm, claritate și empatie. Indiferent dacă vă gândiți să cumpărați, să vindeți sau pur și simplu vreți să înțelegeți mai bine care este pulsul pieței în zona dumneavoastră, sunt oricând aici să discutăm. O conversație deschisă poate fi primul pas către o decizie inspirată spre noul dumneavoastră “acasă”.
Raluca Neagu 647-261-1405
Real Estate Broker - RE/MAX Realtron Realty Inc Selling not only homes, selling lifestyles! Personal: 647-261-1405 Contact me: hometogoteam@gmail.com Visit my website http://www.HomeToGoTeam.com
.
|
Raluca Neagu, Real Estate Broker - RE/MAX Realtron Realty Inc 10/9/2025 |
Contact: |
|