Piața imobiliară din Toronto și GTA.
Aprilie aduce cu el câteva noutăți importante pentru cei care urmăresc piața imobiliară din
Toronto și GTA.
Luna trecuta, în zona metropolitană Toronto au fost vândute 5.039 de locuințe, cu 1,7% mai mult
față de aceeași perioadă a anului trecut. Numărul de locuințe oferite la vânzare a scăzut cu
aproape 17% față de anul trecut. Cu mai puține case disponibile și cu o cerere care începe să
crească ușor odată cu venirea primăverii, piața se strânge încet.
Prețul mediu al unei locuințe a fost de aproximativ 1.017.796 de dolari în martie 2026, cu 6,7%
mai puțin față de martie 2025. Asta înseamnă că, deocamdată, cumpărătorii au încă putere de
negociere. Dar această fereastră nu va rămâne deschisă la nesfârșit.
Cea mai importantă știre luna aceasta vine însă de la guvernul provincial. Din 1 aprilie 2026,
Ontario a eliminat complet taxa HST de 13% de pe achizițiile de locuințe noi, pentru o perioadă
de un an, până pe 31 martie 2027. Dacă cumperi o casă nouă sub un milion de dolari și semnezi
contractul în această perioadă, poți economisi până la $130.000 de dolari. Nu este o reducere
simbolică. Este o sumă reală, care poate schimba calculele pentru multe familii.
Această măsură nu este destinată doar cumpărătorilor la prima locuință. Oricine cumpără o casă
nouă ca reședință principală sau ca proprietate de închiriat poate beneficia de ea. Contează ca
acordul de cumpărare să fie semnat între 1 aprilie 2026 și 31 martie 2027, iar construcția să
înceapă cel târziu la 31 decembrie 2028.
De ce a luat guvernul această decizie acum? Pentru că sectorul construcțiilor este în dificultate.
Vânzările de locuințe noi stagnează, dezvoltatorii ezită să înceapă proiecte noi, iar numărul de
locuințe construite a atins cele mai scăzute niveluri din ultimii ani. Guvernul estimează că
această măsură va genera aproximativ 8.000 de locuințe suplimentare și va susține până la
21.000 de locuri de muncă în provincie.
Este un pas în direcția bună. Dar, ca întotdeauna în imobiliare, entuziasmul trebuie temperat cu
prudență. Această reducere de taxă se aplică doar locuințelor noi, nu se schimbă nimic pe piața
locuințelor deja construite. Și, sigur, o economie de $130.000 de dolari este semnificativă. Dacă
va hotărâți sa achiziționați o locuință noua, discutați mai întâi cu un agent ipotecar să înțelegeți
exact ce înseamnă această achiziție pe termen lung.
Merită să vorbim și despre piața chiriilor, pentru că și acolo lucrurile s-au schimbat considerabil.
Chiriile în Toronto au scăzut cu aproximativ 7% față de anul trecut pentru apartamentele cu un
dormitor, iar cele cu două dormitoare au înregistrat scăderi și mai mari. Rata de neocupare a sărit
la 4,2%, după ce ani de zile s-a menținut în jurul valorii critice de 1.5%. Pentru chiriași, această
schimbare este binevenita, înseamnă mai multă putere de negociere și mai multe opțiuni
disponibile. Pentru proprietarii care închiriază, realitatea este mai dificilă. Mulți dintre ei trebuie
să reducă prețul cerut sau să ofere stimulente pentru a găsi chiriași. Această perioadă de
stabilizare a chiriilor este binevenită pe termen scurt, dar experții avertizează că încetinirea
construcțiilor de astăzi ar putea crea din nou o lipsă de ofertă în doi sau trei ani. Cu alte cuvinte,
piața chiriilor de astăzi este mai blândă, dar nu va rămâne așa pentru totdeauna.
Trăim timpuri complicate, cu incertitudini economice și geopolitice care își pun amprenta asupra
pieței imobiliare. Mulți oameni ezită să ia decizii mari tocmai din cauza acestei instabilități. Este
o reacție firească. Dar există și oportunități reale acum, atât pentru cei care vor să cumpere, cât și
pentru cei care se gândesc să vândă.
Eu urmăresc această piață de aproximativ 20 de ani și știu că momentele de tranziție, cum este
cel în care ne aflăm acum, cer mai multă atenție și considerație. O conversație sinceră nu costă
nimic. Dacă aveți întrebări puteți să mă contactați, chiar și pentru doar o opinie.
O primăvară cu soare și cu gânduri bune!
Raluca Neagu
Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc.
Tel: (647)-261-1405
info@HomeToGoTeam.com
www.HomeToGoTeam.com
|
Raluca Neagu Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc. 4/14/2026 |
Contact: |
|
|
