Noiembrie, final de toamnă și un nou echilibru pe piața imobiliară din Toronto si GTA.
Luna trecută a adus o ușoară răcire a vremii si cu ea un nou echilibru pe piața
imobiliară din Toronto si GTA. Vânzările de locuințe au scăzut cu aproape 10%
față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce numărul de locuințe scoase la
vânzare a crescut modest. Cu alte cuvinte, avem mai multe proprietăți disponibile
și mai puțini cumpărători activi. Această combinație, inevitabil, pune presiune pe
prețuri și înclină balanța în favoarea cumpărătorilor.
Prețul mediu de vânzare a coborât la aproximativ 1,05 milioane de dolari, cu
7,2% mai puțin față de octombrie 2024.
Chiar dacă acest nivel rămâne ridicat înraport cu anii pre-pandemici, el reprezintă o
ajustare semnificativă față de vârfurile pieței din 2022–2023 și pare că ne apropiem
de un nou punct de echilibru.
Cei care au curajul și stabilitatea financiară necesară pot profita de condiții de
cumpărare mai accesibile. Rata dobânzilor la credite ipotecare s-a redus ușor, iar
combinația dintre costuri de împrumut mai mici și prețuri mai negociabile a făcut
ca plata lunară pentru o locuință medie să fie mai mică decât în ultimii doi ani.
Este o oportunitate reală pentru cei care vor să facă pasul spre proprietate și pot
gândi pe termen lung.
Mulți cumpărători potențiali rămân în expectativă, sperând la condiții și mai
favorabile. Incertitudinile economice și politice continuă să inspire prudență.
În același timp, vânzătorii resimt nevoia de a se adapta: în unele zone, diferența
dintre prețul cerut și cel tranzacționat se mărește, iar timpul petrecut
pe piață crește.
Ca agent imobiliar activ, observ această dualitate zilnic: cumpărătorii sunt mai
calculați și analizează mai atent opțiunile. Vânzătorii se văd în situația de a-și
calibra așteptările iar colaborarea cu un profesionist care cunoaște nu doar
statisticile, ci și ritmul real al pieței locale este mai importantă ca niciodată.
Un lucru este clar, piața actuală se bazeaza pe analiză si strategie. După ani de
creșteri de prețuri accelerate, ajustările erau inevitabile. Avem acum o piață mai
echilibrată, unde succesul unei tranzacții depinde de poziționarea corectă a
prețului, prezentarea impecabilă a proprietății și comunicarea eficientă cu
publicul targhet.
Pentru cumpărători, este un moment bun pentru a acționa înainte ca cererea să
se intensifice din nou. Pentru vânzători, cheia este realismul: o proprietate listată
corect și pregătită profesional va continua să atragă atenția chiar și într-o piață
foarte competitivă. Este foarte important să cunoaștem competiția înainte de
listare, să înțelegem clar unde ne situăm în relație cu piața activă. Relatarea la
tranzacțiile recente încheiate deja este importantă desigur, dar foarte important
intr-o piață lentă este pozitionarea pe piața, prețul cerut în relație cu valoarea
percepută a imobilului în comparație cu inventarul curent.
Privind înainte, este probabil ca piața să își găsească un ritm mai constant în
2026. Pe măsură ce dobânzile se stabilizează și economia se clarifică, cererea
latentă va reapărea. Toronto rămâne un magnet pentru investiții și nevoia de
locuințe nu poate să dispară în totalitate, dar se poate amâna temporar datorită
volatilității timpurilor pe care le trăim.
În concluzie, nu traversăm neapărat o criză, ci mai degrabă o perioadă de
resetare. Și în astfel de momente, cei care înțeleg dinamica pieței și iau decizii
informate sunt cei care vor fi în avantaj.
Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate, să vindeți sau doar să aflați valoarea
actuală a locuinței dumneavoastră, nu ezitați să mă contactați pentru o analiză
personalizată.
Sunt Raluca Neagu, broker imobiliar RE/MAX, activă pe piața
imobiliară locală din 2007. De-a lungul anilor am înțeles că piața se poate
schimba fără preaviz, am văzut-o de multe ori. Însă profesionalismul, seriozitatea
și implicarea mea rămân constante.
Vă promit că fiecare pas în procesul de vânzare sau cumpărare va fi unul transparent,
informat și bine ghidat, așa cum am facut-o cu fiecare client în parte de-a lungul timpului.
Vă doresc un Noiembrie liniștit si plin de gânduri bune!
Raluca Neagu
647-261-1405
Real Estate Broker - RE/MAX Realtron Realty Inc
Selling not only homes, selling lifestyles!
Personal: 647-261-1405 Contact me: hometogoteam@gmail.com
Visit my website http://www.HomeToGoTeam.com
|
Raluca Neagu, Real Estate Broker - RE/MAX Realtron Realty Inc 11/9/2025 |
Contact: |
|
|
