Piața imobiliară din Toronto și GTA
Luna mai ne-a adus câteva semnale clare despre direcția în care se îndrea-ptă piața imobiliară din Toronto.
Nu este vorba despre o schimbare bruscă, ci mai degrabă despre o ajustare firească într-un context economic în continuă mișcare.
Conform celui mai recent raport al Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), datele arată o combinație interesantă: vânzările sunt în scădere față de anul trecut, iar oferta este în creștere.
Este o piață care oferă avantaje serioase pentru cumpărători: mai multe opțiuni și, în multe cazuri, mai multă putere de negociere.
În cifre, în luna mai s-au înregistrat 6.244 de tranzacții în GTA, cu 13,3% mai puține decât în aceeași lună a anului trecut. Pe de altă parte, numărul de listări active (proprietăți oferite spre vânzare) a ajuns la aproape 31.000, cel mai ridicat nivel din ultimii 20 de ani. Practic cumpărătorii sunt acum în avantaj, lucru pe care nu l-am mai văzut de ceva vreme.
Dacă anul trecut multe locuințe dispăreau din piață în câteva zile, acum sunt mai accesibile și rămân pe piață suficient cât să le putem analiza în liniște și fără frica de a le pierde, în cele mai multe cazuri.
Prețul mediu de vânzare a fost de 1.120.879 de dolari, în scădere cu 4% față de mai 2024.
Este o corecție notabilă, mai ales dacă ne gândim la ritmul alert de creștere pe care l-am avut în anii anteriori. Această ajustare a contribuit la o ușoară îmbunătățire a accesibilității, mai ales pentru cei care intră pentru prima dată pe piață.Observ că mai mulți cumpărători își îndreaptă atenția spre proprietăți cu prețuri sub un milion de dolari. În acest segment vedem activitate intensă, cu multe oferte multiple și tranzacții rapide.
Acest interes reînnoit vine și pe fondul dobânzilor ceva mai scăzute din ultima vreme.
Nu este de mirare că, pentru prima dată după mult timp, se simte o ușoară revenire a încrederii din partea cumpărătorilor. Mulți tineri se întorc acum pe piață, după luni sau chiar ani de așteptare.
Pentru cei care se gândesc să facă un pas mai mare, să treacă de la unapartament de tip condominiu la o casă sau să se mute într-un cartier mai bun, contextul actual este favorabil.
Diferența dintre ceea ce vindeți și ceea ce cumpărați s-a mai echilibrat, o valoare reală pentru cei care înțeleg piața imobiliară.
Pe partea de investiții, sunt semnale că unitățile de condominiu existente încep să redevină atractive.
Pentru cei care gândesc pe termen lung, acest tip de achiziție poate fi o piesă solidă într-un portofoliu imobiliar.
Chiriile rămân ridicate în multe zone, iar cererea pentru locuințe de închiriat este constantă, în special în apropierea campusurilor universitare sau a liniilor de transport rapid. Nu putem ignora însă contextul economic general.
Deși dobânzile sunt mai blânde, iar prețurile mai așezate, există încă o doză de incertitudine în piață.
Tensiunile comerciale cu Statele Unite și teama de instabilitate globală încă țin pe loc o parte din potențialii cumpărători. Avem nevoie de mai multă încredere în stabilitatea economică pentru ca vânzările să revină la niveluri mai ridicate. În ciuda acestor provocări, fundamentele pe termen lung rămân solide.
Cererea reală pentru locuințe în GTA nu dispare, este doar temporar pusă în așteptare.
Odată cu mai multă claritate în plan economic și eventuale reduceri suplimentare ale dobânzilor, e de așteptat
ca mulți să revină în piață cu planuri concrete.
Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate în curând, să vindeți sau pur și simplu vreți să înțelegeți cum se aplică aceste
date situației dumneavoastră, sunt aici să vă ajut.
Fie că e vorba de o analiză personalizată, o evaluare de preț, o strategie de investiție sau doar o cafea, putem vorbi deschis, fără nicio presiune. Trimiteți mi un mesaj sau dați-mi un telefon: 647-261-1405.
Vorbim și vedem împreună ce opțiuni aveți.
Vă doresc un iunie însorit și plin de lucruri bune!
Raluca Neagu
Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc.
Tel: (647)-261-1405
Email: info@HomeToGoTeam.com
|
Raluca Neagu Real Estate Broker, RE/MAX Realtron Realty Inc. 6/12/2025 |
Contact: |
|
Informatii Utile despre Canada si emigrare.